こんにちは
最近、暖かい日があったり、物凄く寒い日が続いたりしているので体調を崩してしまいそうです。
それに花粉症もプラスアルファされていえるので・・・
さて、表題について
「餅は餅屋」という言葉がありますよね。
「専門的なことは、その道のプロに任せるのが一番！」という意味ですが、不動産業界も当てはまる部分はあると思います。
不動産の取引には、売買・賃貸・管理・開発・投資など、さまざまな分野があり、それぞれ専門知識が求められます。
不動産会社さんによっては「不動産のことなら何でもできます！」という会社もありますが、専門知識や経験がなければ対応が難しい案件も多いのが実情です。
不動産にも専門分野がある
私は売却専門なので、賃貸や管理のことは詳しくありません。
逆に、賃貸を専門とする方も「売却はちょっと…」となることが多いでしょう。同じ不動産業界でも、分野が違えば必要な知識や経験も異なりますからね。
人によっては「知り合いに不動産屋がいるから大丈夫！」と安心している方も少なくありません。
その知り合いが賃貸専門だったり、売却経験があってもシンプルな案件しか扱ったことがない場合、複雑な権利関係の売却には対応できない可能性がありますから注意しましょうね。
その結果、誤った進め方をしてしまい、最終的に売れなくなってしまうこともあるらしいですよ。
ネットの情報だけでは解決できないことも
最近はネットで何でも調べられる時代ですが、情報が多すぎて、どれが正しいのか判断するのが難しいこともあります。
また、不動産売却は「相手（買主）」がいて初めて成立するもの。机上の知識だけでは通用しません。
実際に弊社にご相談いただく方の中には、
「複数の不動産会社に相談したが断られてしまった」
「弁護士に相談したが対応できないと言われた」
とお困りの方が少なくありません。
弁護士にも専門分野がある
弁護士の先生方は基本的に法律全般の専門かではありますが、さらに専門としている分野があります。
地域によっては扱う案件の傾向も違うため、相談内容によっては「対応できない」と断られることもああるようです。
弊社にご相談頂く案件には法的措置が必要な場合や、弁護士のサポートが必要な交渉・協議もありますので、そのような案件について、提携している法律事務所と連携して対応しています（※離婚に関する案件は除きます）。
特に、
- 権利関係が複雑
- 債権者との交渉が必要
- 個人は債務整理や法人であれば廃業・倒産の措置が必要
など、一般的な不動産会社では「問題を解決してからまた来てください」と断られるような案件も、弊社にはよく舞い込んできます。
こうした案件は、売却できる状態にするまで数ヶ月かかることも珍しくありません。
しかし、私は士業の先生方に協力して頂いてお手伝いするのが仕事です。
なので、「とにかく高く！早く！いい条件で！」というご希望の方は不動産査定サイト経由で不動産会社に依頼をして頂いた方がよいです。
弊社にご相談頂く方は、まずは物件の状況を整理し、売却できる状態にすることが最優先です。特に、権利関係が複雑な物件や法的な問題を抱えているケースでは、いきなり売却活動を始めるのではなく、適切な準備が必要になります。価格設定は、その次です。
例えば、
- 共有名義で意見がまとまっていない場合は、共有者間の調整が必要です。
- 差押えや仮差押えがある場合は、債権者との交渉が不可欠です。
- 用途地域や都市計画の制限が厳しい土地は、事前に自治体との協議が必要になることもあります。
こうした問題を一つひとつクリアしていくことで、最終的にスムーズな売却へとつなげることができます。
こうした案件は、売却できる状態にするまで数ヶ月～数年かかることも珍しくありません。
しかし、そのプロセスを含めてサポートするのが私の仕事だと思っています。
こんな不動産会社は弊社だけではないと思いますので、ご自身の身近に同じような不動産会社を探して相談された方が良いです。
知名度や看板で不動産会社を選ぶと・・・。
- 過去に似た案件を取り扱った実績があるか
- どのような解決策を提案できるか
- 必要に応じて弁護士や専門家と連携できるか
といったポイントを確認しながら、不動産会社を選ぶようにしましょうね。
私は、不動産（訳あり？）の売却に関する専門知識と経験を活かし、依頼者の方々と二人三脚で問題解決に取り組んでいます。
通常の不動産会社が取り扱わないような案件でも、諦める前にぜひ一度ご相談ください。
不動産の売却は、ただ「売る」だけではなく、適切な準備と専門的な対応が求められるケースも多々あります。
「餅は餅屋」、不動産売却のプロとして、皆さまのお役に立てるよう全力でサポートしますねでお気兼ねなくご相談下さい。
「不動産を売却したいけど、問題があって売却できない…」とお悩みの方は、ワイズエステート販売株式会社にご相談ください。
複雑な権利関係や債権者との協議が必要な不動産等の不動産売却を経験豊富な専門家チームが全力でサポートいたします。
まずは、お気軽にお問い合わせください。あなたの不動産の悩みを解決し、安心して売却できるよう全力でお手伝い致します。