不動産強制競売と担保不動産競売の違いについて説明します

不動産強制競売は、債務者が借金や税金などの金銭債務を返済できない場合に、債権者が裁判所に申立てを行い、その結果として不動産が強制的に売却される手続きです。

本ページで比較対象となる担保不動産競売との違いは、競売を申立てられる不動産に抵当権等の権利が設定されていないことです。

債権者が、抵当権が設定されていない不動産を債権回収のために競売を申立てることを不動産強制競売と言います。

担保不動産競売は、抵当権が設定された不動産について、債務者が債務不履行となり滞納状態が続いた場合において、その担保不動産を差押・競売を申立てをして換金化して債権者が債権回収をする手続きです。

強制不動産競売と担保不動産競売の違いは、簡潔に債務名義が必要か否か抵当権を実行できるかできないかです。

強制不動産競売というと債権者が強引に不動産を売却して債権回収を行うように感じますが、決してそうではなく債務名義に基づいて差押・競売を申し立てをして換金化をして債権回収を行います。

従って、担保不動産競売と違うのは抵当権という権利を行使するのか、債務名義に基づいているかが違う部分であって、裁判所に差押・競売を申立てをして不動産を売却することは全く同じです。

不動産強制競売と担保不動産競売は、いずれも債務者が債務を履行できない場合に不動産を売却する手段ですが、その手続きや法的背景、関与する当事者の権利義務には違いがあります。

不動産強制競売や担保不動産競売については、債権者が債権回収をする方法として最後の手段となります。

このことは債務者にとっても最後の手段であり追い詰められた状態での不動産売却になりますので、結果的に良い不動産売却にならないことが大半です。

債権者によっては、債務者が不履行になっている債務履行に協力的ならば通常の不動産売却や任意売却での債権回収を望んでいます。

債務者として住宅ローン等の借入が厳しい時には、不動産所有者として正しい判断といえる不動産売却を選択すべきではないでしょうか。