こんにちは
昨日は各地の小中学校で入学式だったようですね。
我家も数年前までは中学・高校の入学式や卒業式で忙しかった記憶があります。
表題について。
先日、上尾市平方の不動産査定のご依頼を頂きました。
本件は、市街化調整区域の宅地と農地の売却で少し難易度が高いご相談内容です。
上尾市平方といえば何を思い出しますか？
私は丸山公園ですかね。幼稚園の時に遠足で行ったような記憶があるので、ネット調べたら昭和53年に開園しているようなので、開園したての時に遊びに来たようですね。
不動産業者になってからは、上尾市平方といえば市街化調整区域で農地が多くある印象ですね。でも、意外と市街化区域の地域もあって、上尾から川越に抜ける県道51号線（地元ではUD通りなんて呼びますよね）沿いは市街化区域なんですよね。県道沿いには、住宅も多く丸山公園の近隣とは景観が違いますよね。
さて、本件は市街化調整区域の不動産ですが需要はあるのかが疑問に残りますし、需要があるか無いかで査定額もかなり変わってきますよね。
私の不動産業者の感覚ですと、上尾市平方の市街化調整区域の不動産は需要があると思います。しかし、どんな物件というわけではなく敷地面積や道路付けが重要になると思います。
なんで需要があるかって？
それは道路アクセスが良い事と商業施設が近隣にあることですね。
埼玉の西部地区に行く場合には開平橋を渡れば川越市ですし、東京方面に行く場合は上尾道路でさいたま市内まで15分位で、そこから首都高速で都内に行けます。
また、上尾道路を北に走れば圏央道の桶川北本ICにも10～15分位で行けます。
道路のアクセスは物凄く良いですね。
商業施設はアリオ上尾が近くにありますから、こちら行けばなんでも揃いますからメチャメチャ便利。
良いところばかり言っていると不動産屋さんみたい？なので、デメリットをお話すると上尾駅からは遠いです。嘘でも近いとは言えないです。
ですので、都内までの電車通勤は少し大変でしょうか。
そんな感じで、自分の知っている事とネットで調べた事を鑑みて上尾市平方の市街化調整区域の不動産査定を作成し始めます。
弊社は、不動産査定をする際に数十秒や数分で査定を行うような事はせずに取引事例や物件の地域性を十分に考慮して不動産査定額と売却計画を作成してご提案致します。
上尾市内で不動産の売却を検討している方はお気軽にご相談下さい。