売却できないと思っていた不動産が売れた！市街化調整区域の成功事例を紹介

まず、「市街化調整区域」とは何か、簡単におさらいしておきましょう。

市街化調整区域とは、都市計画法に基づいて指定された区域で、市街化を抑制することを目的としたエリアです。

この区域内では原則として開発行為（例：宅地造成や建築）が制限され、住宅の新築や商業施設の建設が認められにくいという特徴があります。

そのため、一般的な住宅地とは異なり、以下のような理由で売却が困難とされています：

●建物が建てられないため、利用価値が低い

●金融機関の融資が下りにくい

●購入希望者の母数が少ない

●建築や購入できる人が限らている

このような内容で市街化調整区域の不動産は売却することができないと思われていることが多くありますが、都市計画法や農地法の内容を確認して開発行為や農地転用の可能性があれば売却する事は十分可能性はあります。

市街化調整区域の農地を売却することを諦めている方も多くいると思います。

しかし、立地や農地区分によっては開発行為や農地転用の許可を取得して売却する事が可能な場合もあります。

市街化調整区域の不動産について開発行為の許可を得る場合には、対象不動産が接している道路の種別や幅員が重要です。

市街化調整区域の分家住宅と売却したい方で諦めている方もいることでしょう。

しかし、各自治体の属人性の解除要件を確認して諸手続きをする事によって売却する事は可能です。

市街化調整区域は都市計画法により原則として建築や開発が制限されているため、「売れない土地」と思われがちです。

しかし、正しい計画と知識をもって取り組めば、売却は十分可能です。以下に、売却成功のために押さえておきたい重要なポイントを解説します。

「売れない土地」と思われがちな市街化調整区域の土地も、適切な法令調査と戦略的な売却計画によって、売れる土地へと変えることができます。

最後に重要なポイントを再掲します：

✅ 自治体での法令調査を怠らない

✅ 住宅用途にこだわらず、多用途での需要を見つける

✅ 専門業者に早めに相談する

✅ 将来の負担も考慮し、価格は現実的に設定する

「どうせ売れない」と放置せず、まずは一歩動いてみることで、新たな活用・売却の可能性が見えてくるはずです。

「市街化調整区域の不動産を売却したいけど、不動産会社に断られた」とお悩みの方は、ワイズエステート販売株式会社にご相談ください。

市街化調整区域の不動産は、都市計画法や農地法の観点から立地基準・用途等を見極めて売却計画を立てることで、良い条件での売却の可能性が高まります。