【山林・農地・雑種地】相続した一般的ではない不動産の売却相談承ります

相続した山林や農地の売却する場合、その不動産が市街化区域か市街化調整区域のどちらかにあるかで手続きや売却先が大きく変わります。

市街化区域の農地であれば農地転用の届出をして宅地に地目変更すれば問題ありませんし山林も地目変更すれば取引するにあたってスムーズです。

しかし、市街化調整区域の農地は農地転用の許可を得なければなりませんし、山林であればそもそも買い手がいるかも分からないような立地であれば売却することすらできませんよね。

不動産会社の多くは煩雑な手続きが必要な市街化調整区域の農地の取引は避ける傾向にあります。山林についても高低差があったり用途によっては伐採伐根が必要で売買金額以上に費用が掛かる事もありますので買い手が極端に少ないのが現実です。

山林や農地については需要と供給のバランスが悪いため多くの不動産会社は取扱いを躊躇います。不動産会社に相談しても売却を断られてしまえば所有者も売却する気持ちが薄れてしまい「売却できない不動産」として代々受け継がれていくようになってしまうのが一般的です。

このような不動産を相続して手放すにはどうすれば良いかを説明しますので参考にして下さい。

市街化調整区域の農地を売却する場合は農地転用が必要です。

その農地の農地区分によっては農地転用が難しいこともあり、農業従事者にしか売却できない物件があるので注意が必要です。

農地区分について、次のブログで説明しますので参考にして下さい。

市街化区域の不動産や市街化調整区域の宅地と比較して評価額は確実に低くなります。

不動産の評価の違いは建築できるかで大きく変わります。

又、市街化調整区域の不動産であれば転用許可が必要な農地と転用許可の必要の無い雑種地や山林では後者の方が若干ですが評価が高くなりますし需要も多くあるでしょう。

農地・山林・雑木林等の不動産を売却するには依頼する不動産会社が買取・活用ができる、又は取引先に山林・農地等を求めている企業があることが重要です。

市街化区域の不動産のように誰にでも利用価値があるわけでもないのが農地・山林・雑木林等の不動産です。

農地・山林・雑木林等の売却相談する場合は不動産会社の見極めをしっかりしましょう。

農地・山林等の不動産を相続した場合には早めに売却・処分する事をお勧めします。

特殊な不動産、特に山林、農地、雑種地の相続と売却は、通常の不動産取引よりも買い手が少なくなりますので不動産の価格自体は低くなることを理解しておきましょう。

山林、農地、雑種地など一般的ではない不動産に関する売却相談を受け付けています。専門家が丁寧に対応し、スムーズな売却をサポートします。お気軽にご相談ください。

さいたま市桜区のワイズエステート販売株式会社は不動産売却に特化しています。

市街化調整区域の不動産売却や相続した古家・ゴミ屋敷状態で売却できない空き家問題にも積極的に取り組んでいます。

又、任意売却で不良債権化した不動産の売却や、事業再生コンサルタントとして倒産・経営難に悩む経営者からのご相談も承ります。

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