建物が建築できない市街化調整区域にコンビニがある事。疑問に感じたことありませんか？

市街化調整区域内の既存集落に住む人々が、日常生活に必要な商品を購入できるようにすることが目的であれば、許可が下りる可能性があります。

例えば、近隣にスーパーや商店が少なく、住民が買い物に不便を感じている場合などが該当します。

都市計画法第３４条の立地基準では、地域住民や通行するドライバーの利便性を高める目的がある場合は、許可される可能性があります。

立地基準の要件の１つとして、開発区域に接する道路種別や幅員があります。

例えば、国道・県道沿いであれば床面積の大きい店舗等の建築が可能になります。また、市道・町道については接する道路の幅員が基準に達していれば要件を満たす可能性があります。

コンビニ等の建設には、地方自治体の都市計画審議会による審査を受ける必要があります。

その審査では、本当に地域に必要な施設なのか、環境への影響はないかなどが検討され、適切と判断された場合にのみ許可が下ります。

市街化調整区域でコンビニや医療施設等の建設予定地が国道や県道に面しているか、道路幅が十分に確保されているかなど、立地に関する条件を満たしていることが求められます。

この事によって安全性や利便性が確保されるかどうかが判断されます。

尚、具体的な許可基準は自治体ごとに異なるため、実際にコンビニ等の店舗を建設したい場合は、事前に自治体へ相談し、個別の審査を受ける必要があります。