市街化調整区域の農地を売却するには時間が掛かる理由をお話をします。

市街化調整区域の農地で青地と呼ばれている農地があります。

青地は農業振興地域内農用区域内農地として、今後10年以上にわたり農業利用を確保するために農地以外の利用を厳しく制限されている農地です。

この青地を農地以外で利用するには、農振除外の手続きをしなければなりませんが、この手続きをクリアするには様々な要件を満たさなければなりません。

又、要件を満たせる農地だとしても農業振興地域内農用区域内農地ではなくする除外申請をしなければなりませんが、その申請受け付けるのが多くの自治体が年2回としていることや申請の結果で出るまで半年から1年掛かるため、非常に多くの時間を要することになります。因みに、農振除外ができたあとに農地転用の許可申請を行わなければなりません。

白地は青地よりも規制は緩やかですが、農地転用の許可申請は必要となります。

白地の農地を売却する際には、農振除外の必要がないと言っても農地区分を確認する必要があります。

農地区分とは、農地の位置、条件、都市環境等により5種類の農地区分に分けられます。

農地区分は甲種農地・第1種農地・第2種農地・第3種農地に区分けされ、甲種と第1種は原則的に農地転用はできません。第2種農地は代替地が無いと認められる状況のときは農地転用が許可され、第3種農地は市街化に近い地域にあるの農地で転用許可は原則可です。

農地が青地に該当する場合、まずその土地を農業振興地域から外すための申請が必要です。この除外申請は自治体ごとに異なりますが、審査に時間がかかることが一般的です。

一般的には、年間で2回の申請を受け付ける時期があり、その申請を受け付けられても半年から1年の時間を要して申請の結果がでます。

農業委員会や都道府県知事の許可が必要です。

青地の農地の場合は、申請手続きの半年から1年間の時間を要してから農地転用の手続きをします。

農地転用については6週間から2カ月の時間が必要ですので、市街化調整区域の農地の売却活動を始めて契約から決済・引渡しまでかなりの時間を要することが分かりますよね。