【不動産を相続した方必見！】相続した不動産を分割する方法：トラブルを防ぐ知恵と解決策

相続不動産の換価分割とは、不動産を売却して換価して遺産分割する事です。

換価分割をする時は相続人同士で売却方法や売却価格について話合いをして、其々が納得できる不動産売却になるようにしましょう。

一般的には共有名義の不動産を換価分割する際は持分割合に応じて分割しますが、不動産を売却する際に評価や売却価格を決める際に相続人同士で揉めるケースもあるので注意しましょう。

換価分割する場合は、遺産分割協議書に売却利益の分配方法を記載しておかないと分配する際に、遺産分割であることが分からないため、贈与税を課せられる可能性があるので注意しましょう。

遺産分割協議書の作成は専門的知識のある司法書士や弁護士に相談・依頼をしましょう。

現物分割とは、不動産を形状を変えることなく各相続人に分配する方法です。

例えば、「土地は長男、車は次男、預金債権は長女」という分割や「土地を相続分に応じて分筆して分ける」といった分割がこれにあたります

現物分割で不動産を相続すると他の相続財産と比べて評価を確定する事が難しく、相続人同士で不公平を感じてトラブルになる可能性も高いので他の財産とのバランスを考慮する必要があります。

代償分割とは、特定の相続人が法定相続分以上の不動産を相続財産として相続した場合、その超えた部分を代償として金銭を払って解決する分割方法です。

例えば、長男と次男の二人兄弟に3,000万円の相続財産あるとします。

本来であれば、1人1,500万円の財産を相続するはずが長男が不動産を相続するとなると次男に相続した財産が分配されないことになります。このような場合は、長男が相続財産と同等の1500万円を次男に支払うという事になります。

これが代償分割となります。

代償分割の注意点は、相続した不動産の評価方法によって金額が変わってしまう点です。

評価額が変わってしまうと代償金の額が大幅に変わってしまい相続人同士のトラブルになってしまうので注意が必要です。

代償分割を選択した場合には、支払側の支払い能力が無ければ成立しませんので安易に選択できる分割方法ではありません。

相続が発生すると多くの専門家に諸手続きを依頼しなければならない事があります。

相続税が発生するような場合には税理士に相談しなければなりませんし、不動産を売却する場合には不動産会社に相談する必要がありますね。そして、遺産分割協議・相続登記は司法書士に依頼しましょう。

相続トラブルを防ぐには、相続が発生する前から相続について親族で話合いの場を持つ事が大切です。

普段は問題なくコミュニケーションが取れている親族でも相続が発生するとトラブルになる可能性がありますので、事前に相続について共通認識を持つようにしましょう。

相続トラブルは、事前に各専門家の意見や手続きのガイダンスを受ける事で問題を未然に防ぐことができます。

状況によっては、家族信託や任意後見制度を利用して相続対策をした方が良い場合もありますので専門家に相談をしましょう。