相続した空き家が売れるか心配？立地や周辺環境で需要が変わる！プロに査定してもらおう！

都市部の物件は利便性が高く、住宅需要も高いため売却し易い傾向があります。特に駅や商業施設、学校が近い物件は人気が集中します。

一方、地方では人口減少や高齢化が進む中で、空き家の需要が減少している地域も多く、売却が難しい場合があります。

公園や自然環境が豊かなエリア、治安が良い地域、地域コミュニティが充実している場所は評価が高まりやすいです。

逆に、交通アクセスが悪い、買い物施設が遠いといった不便な環境では需要が低くなる可能性があります。

再開発エリアや新たな交通インフラの計画がある地域では、将来的な価値上昇が期待されるため、需要が高まることがあります。

近隣に商業施設があると空き家の需要が高まるので、車で10分以内で行けるような立地ですとポイントが上がりますね。

古い家屋や長期間放置された空き家は、修繕やリフォームが必要になることが多く、購入者が負担を感じるケースがあります。

空き家の状態が悪い時には、価格設定を下げたり、古家付売地として売却する選択肢があります。

また、不動産買取会社に買取を依頼することも検討しましょう。現況で買い取ってもらうこともできて早く売却できるメリットが不動産の直接買い取りです。

相続した空き家が古くて状態が悪い時はリフォームをして売却するか迷いますね。

結論からお話をしますが、古くなった空き家を多額の費用をかけてリフォームすることはリスクが高くなるためお勧めはできません。

古い空き家をリフォームすることで物件の魅力が増し、売却がスムーズになる可能性はありますが、リフォームの工事費用を回収できるかは確実ではありません。

古くなった空き家を少しでも良くしてから売却するのであればハウスクリーニングでも十分ですので、慎重に検討しましょう。

相続した空き家が老朽化している場合、解体して更地として売り出す方が早く売れることもあります。

解体費用は通常150万円–500万円程度かかるため、事前に予算を見積もることが大切です。

尚、事前に解体工事はせずに売買契約が成立して引渡し時に解体更地渡しとする条件で売却すること可能です。

高すぎる価格を設定すると買い手が見つからず、売却期間が長引く可能性があります。

一方、低すぎる価格では損をしてしまうことになります。

仲介による売却価格や買取価格等を提示して、何通りかの売却計画を提案してくれるような不動産会社に依頼することをお勧めします。

相続した空き家を売却するには、空き家の状況や所有者の事情に応じた売却計画を提案する不動産会社に依頼をしましょう。

不動産会社や営業の売り上げや成績の都合で価格設定するような不動産会社には依頼せずに、依頼者の事情や希望に沿う売却計画を立ててくれる不動産会社に相談した方が良い売却活動をしてくれるはずです。

不動産市場は常に変動しています。

地域の最新の市場動向を把握することで、売却のタイミングを最適化できます。

不動産会社を通じて売却する場合、売却価格の3%+6万円（税別）が手数料としてかかることが一般的です。

建物を解体して更地にする場合の費用です。木造住宅の場合、坪単価で2万–4万円が相場となります。

土地の境界が不明確な場合、測量を依頼する必要があります。

確定測量を行う場合には、一般的な戸建てならば50～60万円の費用が一般的です。

◆登記手続き◆
名義変更が必要な場合、司法書士に依頼することが一般的です。

◆税金の精算◆
売却時には譲渡所得税や住民税が課される場合があります。控除制度を利用できる場合もあるので、専門家に相談しましょう。