不動産売却を依頼・相談する会社の特色を知っておきましょう

賃貸管理会社は、マンションやアパートの管理・運営を専門とする会社です。主な業務内容は以下の通りです。

●入居者対応：クレーム対応、契約更新、退去手続き

●建物管理：定期清掃、修繕手配、設備管理

●家賃管理：家賃の回収、滞納時の督促、精算業務

このように、賃貸管理会社は売却業務を専門としているわけではありませんが、既存のオーナーや入居者との関係が深いため、特定の買主を見つけやすいという強みがあります。

1. 賃貸物件を探している投資家とつながりがある
賃貸管理会社は、投資用物件を探している不動産投資家とつながりがあることが多いため、すぐに買主を紹介できる可能性があります。

2. 既存の入居者やオーナーにアプローチできる
現在の入居者や同じ管理会社の別のオーナーが購入を検討するケースもあり、スムーズな売却につながることも。

3. 物件の状態をよく理解している
管理会社は物件の状態や修繕履歴を把握しているため、買主に対して適切な説明を行いやすいです。

賃貸管理会社は売却専門ではありませんが、既存の入居者や投資家ネットワークを活かした売却が可能です。

不動産の売却を検討している場合は、不動産仲介会社とあわせて相談し、最適な方法を選びましょう。

「賃貸物件を売却したいけれど、どこに相談すればいい？」と悩んでいる方は、一度管理会社にも相談してみるのがおすすめです！

不動産買取会社とは、物件を直接買い取ることを専門とする会社です。

通常の不動産売却では、仲介会社が買主を探しますが、不動産買取では売主が直接買取会社に売却できるため、スピーディーな取引が可能です。

1. 売却までのスピードが早い
仲介による売却では、買主を探すのに数ヶ月かかることもありますが、不動産買取なら最短数日～1ヶ月程度で売却可能です。

2. 仲介手数料が不要
通常の売却では不動産仲介会社に手数料（売却価格の最大3%+6万円）がかかりますが、買取では手数料が発生しません。

3. 内覧対応や広告掲載が不要
仲介での売却では複数の内覧対応が必要になりますが、買取なら内覧の手間が省け、周囲に売却を知られることもありません。

4. 瑕疵担保責任（契約不適合責任）が免責される場合が多い
通常の売却では、売却後に物件の不具合が見つかると補償責任が発生しますが、買取なら責任を免除してもらえるケースが多く、安心して売却できます。

1. 市場価格より買取価格が低くなる
不動産買取会社は、買い取った物件を再販することで利益を得るため、市場価格の70～90％程度の価格になることが一般的です。高く売りたい場合は、時間をかけて仲介で売却する方が有利です。

2. すべての物件が対象になるわけではない
買取会社によっては、築年数が古すぎる物件や立地条件の悪い物件は買取対象外になることがあります。査定の際に買取可能かどうかを確認する必要があります。

3. 買い手を自由に選べない
仲介売却なら個人や投資家など、買い手を選ぶことができますが、買取では会社に直接売るため、選択肢がありません。

4. 交渉の余地が少ない
市場での売却とは異なり、買取は価格交渉の余地が少なく、提示された価格を受け入れるかどうかの判断になるケースが多いです。

不動産買取は、「とにかく早く売却したい」「手間をかけたくない」という方に適した売却方法です。

ただし、市場価格よりも売却価格が低くなる点には注意が必要です。

高値で売りたい場合は仲介売却も検討し、自分に合った売却方法を選びましょう。

賃貸仲介専門会社は、アパートやマンションなどの賃貸物件を探している入居者と物件オーナーをつなぐ会社です。主な業務内容は以下の通りです。

●入居者募集・契約手続き：新しい入居者の募集、賃貸契約の締結

●物件の広告・集客：賃貸情報サイトや店頭での物件紹介

●家賃・初期費用の案内：入居希望者への詳細な説明

不動産売却は専門外ですが、賃貸オーナーや不動産投資家と深い関係を持っているため、売却をスムーズに進められる可能性があります。

賃貸仲介専門会社であっても一般的な不動産売却はできると思いますが、複雑な権利調整が必要な物件の売却になると少し難しいかもしれませね。

売買仲介専門の不動産会社は、売主と買主を結びつけ、成約までのサポートを行うプロフェッショナルです。

✅ 市場価格に基づいた査定：適正な価格設定で売却成功率をアップ

✅ 販売戦略の提案：ターゲットに応じた売却方法を選定

✅ 広告・宣伝活動：不動産ポータルサイトやチラシなどで集客

✅ 内覧対応・交渉：買主とのやり取りをスムーズにサポート

✅ 契約手続きのサポート：売買契約から引き渡しまでをサポート

売買仲介会社を利用すれば、専門的な知識を持つ担当者が戦略的に売却を進めてくれるため、高値で売却できる可能性が高まります。

1. 市場価格に基づいた適正価格での売却が可能
売買仲介会社は、周辺の取引事例や市場動向を分析し、適正な価格での売却をサポートします。過大な値付けをして売れ残るリスクを防ぎ、適正価格での売却を目指せるのが大きなメリットです。

2. 高値売却のチャンスがある
買取専門会社とは異なり、市場価格に近い価格で売却できる可能性があります。 競争力のある価格設定と適切な販売戦略を組み合わせることで、希望価格に近い金額での売却も可能になります。

3. 広範囲な集客が可能
売買仲介会社は、不動産ポータルサイトや広告、オープンハウスなどを活用して幅広い買主を募集します。特に、一般の個人購入者にもアプローチできるため、高値での売却が期待できます。

4. 売却手続きをサポートしてくれる
売買契約や法的な手続きなど、不動産売却には多くの書類や手続きが必要です。売買仲介会社を利用すれば、専門家のサポートを受けながらスムーズに進められるため、初めての方でも安心です。

1. 売却までに時間がかかることもある
市場価格で売却するため、すぐに買主が見つからない場合もあります。 売却スピードを優先する場合は、買取専門会社や即売却可能なオークション形式の販売方法も検討するとよいでしょう。

2. 仲介手数料が発生する
売買仲介会社を利用すると、成功報酬として「仲介手数料」がかかります。 これは売却価格の最大3％＋6万円（税別）が一般的です。ただし、適切な価格設定と戦略によって、高値売却できれば十分に回収できるケースも多いです。

3. 内覧対応が必要になる
買主が現れるまでに、複数回の内覧対応が必要になることがあります。 そのため、スケジュール調整や部屋の整理整頓などの準備が求められます。

売買仲介専門の不動産会社は、市場価格に基づいた査定と販売戦略により、高値での売却が期待できる点が最大のメリットです。

一方で、売却完了までに時間がかかる可能性があるため、スピードと価格のバランスを考えて売却方法を選ぶことが重要です。

💡 「できるだけ高く売りたい」「市場価格で売却したい」 という方は、売買仲介専門の不動産会社への相談を検討してみてください！

不動産売却専門の会社は、売主の利益を最優先に考え、売却活動を戦略的に進める不動産会社です。

主な特徴は以下の通りです。

✅ 短期間での売却を重視：スピーディーな売却戦略を提案

✅ 広告戦略が豊富：不動産ポータルサイト、SNS、チラシ、ダイレクトメールなどを活用

✅ 買主ネットワークが充実：投資家や購入希望者リストを活用し、素早いマッチングが可能

✅ 価格設定のノウハウが豊富：市場動向を分析し、売却成功率を上げる適正価格を提示

✅ 売主側の立場で交渉をサポート：買主との価格交渉を有利に進める

売却をスムーズに進めるために、豊富な販売チャネルと独自のマーケティング手法を活用するのが大きな強みです。

不動産売却に特化した不動産会社は、様々な案件に携わっているので複雑な案件や訳ありの不動産売却も柔軟に対応します。

不動産売却専門会社に依頼するメリットを説明しますので参考にして下さい。

売却に特化した会社は、投資家や購入希望者のデータベースを保有しているため、通常の仲介よりも早く買主を見つけやすいのがメリットです。

特に、以下のような買主へのアプローチが得意です。

✔ 投資家・法人（収益物件として購入したい層）
✔ マイホーム購入希望者（エリアや価格帯に合った物件を探している層）
✔ リノベーション目的の買主（中古物件を改修して活用したい層）

このように、幅広い買主に直接アプローチできるため、売却のスピードが速くなるのです。

不動産売却に特化した会社は、売主の利益を最大化するための価格交渉に強いのもポイントです。買主の希望価格に安易に合わせるのではなく、適正な価格での売却をサポートしてくれます。

不動産売却専門会社は、様々な案件に携わっているため複雑な権利調整や相続不動産にも柔軟に対応できます。

一般的な不動産会社では取り扱えないような不動産売却でも経験と知識や人脈を駆使して不動産売却を成立させるのが不動産売却専門会社です

不動産会社に断られた方にはお勧めです。

不動産売却に特化した不動産会社は、スピーディーな売却を実現するマーケティング戦略と、買主ネットワークの強さが魅力です。

💡 「高く売却したい」「効果的な売却計画で高く売りたい」 という方は、不動産売却専門の会社を活用するのがおすすめです！