最近、築30年以上の古い実家を相続して売却する事に困っている方からのご相談を多く頂きます。
物件の所在地によっては、大手不動産会社や地元の不動産会社から取り扱いができないと断られてしまうケースもあるようです。
有名な大手不動産会社や地元の不動産会社に断られる事によって、不動産を所有している方によっては売却ができないと思い込んで諦めてしまい10年以上放置してしまう方もいます。
このブログでは古い戸建を売却する方法や不動産会社が断る理由、それに売却する際の注意点を説明しますので参考にして下さい。
築年数の経った古い戸建をそのままの状態で売却する
築年数が経った古い家を、そのまま売却する事は最もシンプルな売却方法です。
しかし、この方法で注意しなければならないのは建物の状況がどのようになっているかです。
売却しようとしている戸建が10年以上放置されているのか、綺麗に管理されていたりリフォーム・修復されているかで売却価格が全く違ってきます。
廃屋のような建物の場合は、買い手側は解体を前提に購入しますので解体費等の必要経費を考慮しなければならないので売却価格が更地よりも安くなると考えて下さい。しかし、解体費用を掛けて更地にして想定していた価格で売却できなかった事を考えるとリスクは少なくなります。
綺麗に管理されている建物なら築年数を考慮して売却価格を設定すれば問題なく売却できるでしょう。
古い家は、そのままで売却する事が売主にとってもリスクが少ないので一番お勧めの売却方法です。
しかし、この方法で注意しなければならないのは建物の状況がどのようになっているかです。
売却しようとしている戸建が10年以上放置されているのか、綺麗に管理されていたりリフォーム・修復されているかで売却価格が全く違ってきます。
廃屋のような建物の場合は、買い手側は解体を前提に購入しますので解体費等の必要経費を考慮しなければならないので売却価格が更地よりも安くなると考えて下さい。しかし、解体費用を掛けて更地にして想定していた価格で売却できなかった事を考えるとリスクは少なくなります。
綺麗に管理されている建物なら築年数を考慮して売却価格を設定すれば問題なく売却できるでしょう。
古い家は、そのままで売却する事が売主にとってもリスクが少ないので一番お勧めの売却方法です。
古い家を解体して更地で売却
古い家があると購入を検討する側からすると印象が悪くなり売却するのに時間が掛かる事があります。
不動産会社によっては、売却活動を始めるにあたって古い家を解体を勧める事があるようですがメリット・デメリットがあるので注意しましょう。
不動産会社によっては、売却活動を始めるにあたって古い家を解体を勧める事があるようですがメリット・デメリットがあるので注意しましょう。
事前に古い家を解体するメリット
土地を売却する際、更地が一番高く売却する事ができます。
買い手側が建物を建てる事を前提で土地を購入する場合は、更地になっているとイメージが湧きやすく好条件で売却できる可能性が高まります。
買い手側が建物を建てる事を前提で土地を購入する場合は、更地になっているとイメージが湧きやすく好条件で売却できる可能性が高まります。
事前に古い家を解体するデメリット
買い手が確定する前に古い家を解体するデメリットはいくつかあります。
先ずは、解体工事に多額に費用が掛かる事です。
売却活動と同時に解体更地にして目的通りに早く高く売却できれば費用負担は少なくなりますが、思惑通りにならない時はリスクが生じます。
2つ目は固定資産税・都市計画税の軽減が得られなくなる事です。
1月1日現在で更地になっていると課税軽減が得られなくなりますので解体するタイミングに注意が必要です。
最後は再建築に問題ないか？です。これは見落としがちですから注意しましょう。
再建築不可というと建築基準法で定められている接道義務が満たされていない物件が一般的ですね。
一般的に建物を建築する土地は、幅員4m以上の道路に敷地が2m以上接していないと建築する事ができません。
現在の基準が定められた建築基準法は1950年に制定されていますので、1950年以前に区分された敷地や建築された建物は接道義務を満たしていない物件がありますので、現存する建物を解体してしまうと再建築ができなくなってしまいます。
再建築が困難になるケースで市街化調整区域の不動産があります。
市街化調整区域は、基本的に建物の建築ができない区域です。しかし、都市計画法の立地基準に適した建物は建築することができます。
そのような市街化調整区域の建物がある不動産でも再建築しづらくなるケースがあります。
新築する時には規定内の人しか建築できない不動産でも築20年経過する事により誰にでも建替えする事ができます。
その再建築（建替え）の条件に既存の建物が存在する事となる場合があります。
自治体によっては各書面で存在していた事が確認できれば再建築の許可が下りる場合もありますが、自治体の担当者が現地に赴き現物を確認して解体して更地になっていると再建築する許可が下りないなんて事もあります。
このように不動産の地域や状況によって不動産の価値を下げてしまう可能性がありますので、売却活動中の古い家を解体する際は注意しましょう。
先ずは、解体工事に多額に費用が掛かる事です。
売却活動と同時に解体更地にして目的通りに早く高く売却できれば費用負担は少なくなりますが、思惑通りにならない時はリスクが生じます。
2つ目は固定資産税・都市計画税の軽減が得られなくなる事です。
1月1日現在で更地になっていると課税軽減が得られなくなりますので解体するタイミングに注意が必要です。
最後は再建築に問題ないか？です。これは見落としがちですから注意しましょう。
再建築不可というと建築基準法で定められている接道義務が満たされていない物件が一般的ですね。
一般的に建物を建築する土地は、幅員4m以上の道路に敷地が2m以上接していないと建築する事ができません。
現在の基準が定められた建築基準法は1950年に制定されていますので、1950年以前に区分された敷地や建築された建物は接道義務を満たしていない物件がありますので、現存する建物を解体してしまうと再建築ができなくなってしまいます。
再建築が困難になるケースで市街化調整区域の不動産があります。
市街化調整区域は、基本的に建物の建築ができない区域です。しかし、都市計画法の立地基準に適した建物は建築することができます。
そのような市街化調整区域の建物がある不動産でも再建築しづらくなるケースがあります。
新築する時には規定内の人しか建築できない不動産でも築20年経過する事により誰にでも建替えする事ができます。
その再建築（建替え）の条件に既存の建物が存在する事となる場合があります。
自治体によっては各書面で存在していた事が確認できれば再建築の許可が下りる場合もありますが、自治体の担当者が現地に赴き現物を確認して解体して更地になっていると再建築する許可が下りないなんて事もあります。
このように不動産の地域や状況によって不動産の価値を下げてしまう可能性がありますので、売却活動中の古い家を解体する際は注意しましょう。
古い家をリフォームして売却する
古い家をリフォームして売却する事は物件の魅力を高めて売却価格を高めに設定しても早めに売却できる可能性が高まります。
ただし、リフォームする部分によっては多額の費用が掛かり、リフォーム費用を確実に回収できるとは限りません。
仮に300万円のリフォーム費用を掛けたとしても売却価格に上乗せして売却できるとは限りませんので、リフォームして売却する事には慎重になりましょう。
仮に、少しでも綺麗にして売却したいと思った場合はハウスクリーニング程度にしておいた方が無難ですね。
ただし、リフォームする部分によっては多額の費用が掛かり、リフォーム費用を確実に回収できるとは限りません。
仮に300万円のリフォーム費用を掛けたとしても売却価格に上乗せして売却できるとは限りませんので、リフォームして売却する事には慎重になりましょう。
仮に、少しでも綺麗にして売却したいと思った場合はハウスクリーニング程度にしておいた方が無難ですね。
不動産の買取専門の会社に買い取ってもらう
長い間、不動産を放置していると建物の損傷が激しくて、一般の方が見ても購入意欲が湧かない状態になっているような物件は不動産買取専門の会社に買い取ってもらうのも売却方法の1つです。
不動産買取のメリットは、早く確実に売却することができる事です。
ポータルサイト等で買主を探す必要がないので売買価格・条件面で合意されたら引渡しまで１～3ヶ月で売却することができます。
不動産買取会社は、リフォーム・解体して販売するので建物の状況を気にせずに買い取ってくれます。早く確実に売却したい方にはお勧めですね。
しかし、不動産買取を利用するにあたって注意する点があります。
1つ目は、時間をかけて売却する仲介での売却よりは売買価格が低くなる可能性は高いです。
2つ目は、仲介会社を入れない場合は条件・価格面で買取会社と直接交渉をしなければならないので信用のできる買取会社を選びましょう。
このように不動産買取にメリット・デメリットがあるので注意しましょう。
不動産買取のメリットは、早く確実に売却することができる事です。
ポータルサイト等で買主を探す必要がないので売買価格・条件面で合意されたら引渡しまで１～3ヶ月で売却することができます。
不動産買取会社は、リフォーム・解体して販売するので建物の状況を気にせずに買い取ってくれます。早く確実に売却したい方にはお勧めですね。
しかし、不動産買取を利用するにあたって注意する点があります。
1つ目は、時間をかけて売却する仲介での売却よりは売買価格が低くなる可能性は高いです。
2つ目は、仲介会社を入れない場合は条件・価格面で買取会社と直接交渉をしなければならないので信用のできる買取会社を選びましょう。
このように不動産買取にメリット・デメリットがあるので注意しましょう。
古い家を売却するために大切な事
古い家を売却するためには不動産会社選びが大切です。
依頼する不動産会社が、新築戸建やマンションの売却が得意であったりすると古い戸建を売却する事に躊躇することもあります。又、必要のないリフォームを提案されたり買手も付いていないのに解体を勧められたり売却が決まっていない段階で多額の費用を負担しなければならないこともあるようです。
特に、相続した古い戸建を売却する場合は依頼者が住んでいた事がない場合もあり役所や現場での調査をしっかりとできる不動産会社を選ぶ必要があります。
依頼する不動産会社が、新築戸建やマンションの売却が得意であったりすると古い戸建を売却する事に躊躇することもあります。又、必要のないリフォームを提案されたり買手も付いていないのに解体を勧められたり売却が決まっていない段階で多額の費用を負担しなければならないこともあるようです。
特に、相続した古い戸建を売却する場合は依頼者が住んでいた事がない場合もあり役所や現場での調査をしっかりとできる不動産会社を選ぶ必要があります。
まとめ
古い戸建を相続した方によっては、古いし汚いから売却できないじゃないかと諦めている方もいます。
「リフォームしなければ売れない」
「解体しなければ売却できない。でも、解体費用は高いし・・・」
このように多額の費用負担を考えると売却する事を考えること自体が面倒になりますよね。
しかし、古い戸建を放置しておくと傷みが激しくなり売りづらい不動産が更に売りづらい状態になってしまいます。
売りづらい・売りにくい不動産になる前に良い条件で売却できる提案してくれる不動産会社を選んでください。
「リフォームしなければ売れない」
「解体しなければ売却できない。でも、解体費用は高いし・・・」
このように多額の費用負担を考えると売却する事を考えること自体が面倒になりますよね。
しかし、古い戸建を放置しておくと傷みが激しくなり売りづらい不動産が更に売りづらい状態になってしまいます。
売りづらい・売りにくい不動産になる前に良い条件で売却できる提案してくれる不動産会社を選んでください。
さいたま市桜区のワイズエステート販売株式会社は不動産売却に特化しています。
市街化調整区域の不動産売却や相続した古家・ゴミ屋敷状態で売却できない空き家問題にも積極的に取り組んでいます。
又、任意売却で不良債権化した不動産の売却や、事業再生コンサルタントとして倒産・経営難に悩む経営者からのご相談も承ります。
対応エリアについては、全国対応しておりますので気兼ねなくご相談下さい。
市街化調整区域の不動産売却や相続した古家・ゴミ屋敷状態で売却できない空き家問題にも積極的に取り組んでいます。
又、任意売却で不良債権化した不動産の売却や、事業再生コンサルタントとして倒産・経営難に悩む経営者からのご相談も承ります。
対応エリアについては、全国対応しておりますので気兼ねなくご相談下さい。