相続で実家を受け継いだものの、空き家として放置されている家はございませんか？
空き家は適切に管理しなければ、維持費や防犯上の問題、さらには固定資産税の負担が増える可能性もあります。
このブログでは、相続した実家の処分方法として「売却」に焦点を当て、家財道具の片付けや解体費用も含めたスッキリ解決方法を分かりやすく解説します。
相続して実家を空き家にしている問題点とリスク
近年、空き家の増加は社会問題となっており、管理が不十分な空き家は近隣住民に迷惑をかけるだけでなく、建物の劣化による倒壊や犯罪や害獣・害虫によるリスクも伴います。
また、特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れるため、税負担が増える可能性もあります。
このような問題やリスクを詳しく説明します。
また、特定空き家に指定されると、固定資産税の軽減措置が外れるため、税負担が増える可能性もあります。
このような問題やリスクを詳しく説明します。
空き家の売却が解決策になる理由
空き家を売却することで、次のような具体的なメリットが得られます。それぞれの項目を詳しく解説します。
空き家の維持管理の負担が解消
空き家を所有していると、様々な管理コストが発生します。
〇固定資産税の負担
空き家であっても、土地や建物に対して固定資産税が課されます。特に、管理不全や老朽化が進んだ物件が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が外れ、税額が最大で6倍に増える可能性があります。
〇修繕費用の発生
空き家を長期間放置すると、建物の老朽化や庭の雑草の繁茂など、修繕や手入れが必要になります。これを怠ると、隣地への迷惑や自治体からの指導が入ることもあります。
〇時間と手間の削減
遠方に住んでいる場合、定期的に空き家を訪問して管理するのは大きな負担です。売却することで、これらの手間を完全に解消できます。
〇固定資産税の負担
空き家であっても、土地や建物に対して固定資産税が課されます。特に、管理不全や老朽化が進んだ物件が「特定空き家」に指定されると、固定資産税の軽減措置（住宅用地の特例）が外れ、税額が最大で6倍に増える可能性があります。
〇修繕費用の発生
空き家を長期間放置すると、建物の老朽化や庭の雑草の繁茂など、修繕や手入れが必要になります。これを怠ると、隣地への迷惑や自治体からの指導が入ることもあります。
〇時間と手間の削減
遠方に住んでいる場合、定期的に空き家を訪問して管理するのは大きな負担です。売却することで、これらの手間を完全に解消できます。
空き家を現金化
空き家の売却によって得られる資金は、様々な用途に活用できます。
〇相続税や債務の支払いに活用
相続税や他の負債を支払う必要がある場合、売却益を使って財務負担を軽減できます。
〇資産運用や新たな投資に活用
空き家を売却して現金化することで、他の不動産購入や投資・株式運用など、新しい資産形成に役立てることができます。例えば、利便性の高い都市部の物件購入資金に充てることも可能です。
〇家族のための資金として活用
子どもの教育費や家族旅行、老後資金の確保など、個人や家族の生活を豊かにする資金に変えられます。
〇相続税や債務の支払いに活用
相続税や他の負債を支払う必要がある場合、売却益を使って財務負担を軽減できます。
〇資産運用や新たな投資に活用
空き家を売却して現金化することで、他の不動産購入や投資・株式運用など、新しい資産形成に役立てることができます。例えば、利便性の高い都市部の物件購入資金に充てることも可能です。
〇家族のための資金として活用
子どもの教育費や家族旅行、老後資金の確保など、個人や家族の生活を豊かにする資金に変えられます。
近隣への悪影響を解消できる
相続した空き家を放置することは、地域全体に悪影響を及ぼす可能性がありますが、売却による再利用で改善が期待されます。
〇新しい住民の流入
相続した空き家を売却することによって、新しい所有者が住むことで地域の活気が戻ります。近隣住民とのつながりが増え、コミュニティの再生にも繋がります。
〇空き家の再利用
購入者がリノベーションや建て替えを行うことで、住宅として再利用されたり、店舗や事務所として活用されたりすることがあります。これにより、地域経済が活性化します。
〇防犯や景観の改善
空き家を放置すると、防犯上のリスクや景観の悪化が問題となりますが、適切に活用されることで、これらの懸念が解消されます。また、地域の魅力向上にもつながります。
〇新しい住民の流入
相続した空き家を売却することによって、新しい所有者が住むことで地域の活気が戻ります。近隣住民とのつながりが増え、コミュニティの再生にも繋がります。
〇空き家の再利用
購入者がリノベーションや建て替えを行うことで、住宅として再利用されたり、店舗や事務所として活用されたりすることがあります。これにより、地域経済が活性化します。
〇防犯や景観の改善
空き家を放置すると、防犯上のリスクや景観の悪化が問題となりますが、適切に活用されることで、これらの懸念が解消されます。また、地域の魅力向上にもつながります。
家財道具の処分方法
空き家を売却する際、家財道具の処分は大きな課題です。スムーズな売却のためには、事前に適切な方法で処分する必要があります。
それぞれの方法について詳しく説明します。
それぞれの方法について詳しく説明します。
不用品回収の専門業者に依頼
不用品回収業者を利用すれば、大量の家財道具を短期間で処分できます。
◆メリット◆
●大型家具や大量の不用品を一括で処分できるため、手間が大幅に省ける。
●指定日時に自宅に来てもらえるため、時間的な柔軟性がある。
◆デメリット◆
●費用がかかる点に注意。処分量や物品の種類によって料金が変動するため、事前に複数業者から見積もりを取ることが重要です。
●不法投棄を行う悪質業者も存在するため、自治体の認可を受けた業者を選ぶようにしましょう。
◆メリット◆
●大型家具や大量の不用品を一括で処分できるため、手間が大幅に省ける。
●指定日時に自宅に来てもらえるため、時間的な柔軟性がある。
◆デメリット◆
●費用がかかる点に注意。処分量や物品の種類によって料金が変動するため、事前に複数業者から見積もりを取ることが重要です。
●不法投棄を行う悪質業者も存在するため、自治体の認可を受けた業者を選ぶようにしましょう。
リサイクルショップを利用
再利用可能な家具や電化製品がある場合、リサイクルショップに買取を依頼するのがおすすめです。
◆対象となる品物◆
●比較的新しい家具や家電製品、骨董品など価値のあるもの。
●状態が良好なアイテムや需要が高いブランド品が特に好まれます。
◆メリット◆
●不用品の処分ができるだけでなく、売却代金を得られる可能性がある。
●エコで環境に優しい方法。
◆デメリット◆
●買取不可の場合もあるため、事前にリサイクルショップに連絡して確認することが必要。
●大量の不用品には対応できないため、他の方法と併用するのが現実的。
◆対象となる品物◆
●比較的新しい家具や家電製品、骨董品など価値のあるもの。
●状態が良好なアイテムや需要が高いブランド品が特に好まれます。
◆メリット◆
●不用品の処分ができるだけでなく、売却代金を得られる可能性がある。
●エコで環境に優しい方法。
◆デメリット◆
●買取不可の場合もあるため、事前にリサイクルショップに連絡して確認することが必要。
●大量の不用品には対応できないため、他の方法と併用するのが現実的。
自治体のサービスを活用
自治体が提供する粗大ゴミ回収サービスは、費用を抑えながら処分できる方法です。
◆利用方法◆
●自治体に連絡して粗大ゴミ回収を申し込み、指定された収集日までに対象品を指定場所に運ぶ。
●地域によっては、有料の粗大ゴミシールを購入して貼付する必要があります。
◆メリット◆
●費用が安価で、法的に適切な方法で処分できる。
●地元で回収されるため、不法投棄の心配がない。
◆デメリット◆
●回収日時が自治体によって決まっているため、スケジュール調整が必要。
●自力で粗大ゴミを運ぶ手間がかかる。
◆利用方法◆
●自治体に連絡して粗大ゴミ回収を申し込み、指定された収集日までに対象品を指定場所に運ぶ。
●地域によっては、有料の粗大ゴミシールを購入して貼付する必要があります。
◆メリット◆
●費用が安価で、法的に適切な方法で処分できる。
●地元で回収されるため、不法投棄の心配がない。
◆デメリット◆
●回収日時が自治体によって決まっているため、スケジュール調整が必要。
●自力で粗大ゴミを運ぶ手間がかかる。
家財道具処分のおすすめの流れ
1. 価値のあるものをリサイクルショップに持ち込む
売却可能なものを先に処分し、収益を得る。
2. 残ったものを不用品回収業者に依頼
短期間で大量の物品を処分する場合に利用する。
3. 自治体サービスで粗大ゴミを処分
不用品回収業者に頼むほどではないものを安価で処分する。
売却可能なものを先に処分し、収益を得る。
2. 残ったものを不用品回収業者に依頼
短期間で大量の物品を処分する場合に利用する。
3. 自治体サービスで粗大ゴミを処分
不用品回収業者に頼むほどではないものを安価で処分する。
解体費用と売却の関係
古い家屋の場合、解体して更地として売却したほうが買い手が見つかりやすい場合があります。
解体費用の目安は坪単価3万～5万円程度ですが、解体費用を売却代金から差し引く契約も可能なため、不動産会社に相談してみましょう。
古家を解体する場合には、必ずしも売却活動時に解体して更地にしなければならない事はありません。
又、解体費用については数百万円になりますので、売買契約締結前に解体して工事費用を払う事は負担になる場合がありますので、事前に不動産会社の担当者と打ち合わせをして工事のタイミングを検討しましょう。
解体費用の目安は坪単価3万～5万円程度ですが、解体費用を売却代金から差し引く契約も可能なため、不動産会社に相談してみましょう。
古家を解体する場合には、必ずしも売却活動時に解体して更地にしなければならない事はありません。
又、解体費用については数百万円になりますので、売買契約締結前に解体して工事費用を払う事は負担になる場合がありますので、事前に不動産会社の担当者と打ち合わせをして工事のタイミングを検討しましょう。
まとめ
空き家問題は、早めの対応が負担やリスクを減らすポイントです。相続した実家を売却する際は、家財道具の処分や解体費用も含めた計画を立て、不動産会社に相談することでスムーズな売却が可能になります。
空き家の売却は、個人の経済的負担を軽くするだけでなく、周辺地域にもメリットをもたらします。
維持管理の負担を解消し、売却資金を新たな生活や資産運用に活用できるうえ、新しい所有者による再利用で地域の活性化にもつながります。
家財道具の処分方法は、状況に応じて選びましょう。
再利用可能なものはリサイクルショップで売却し、大量の不用品は不用品回収業者に依頼するのがおすすめです。
また、自治体の粗大ゴミ回収を利用すれば費用を抑えられます。これらを組み合わせることで、効率よく処分を進められます。
空き家の売却は、問題解決の有効な手段です。迷っている方は、ぜひ行動を起こし、未来に向けた一歩を踏み出しましょう！
空き家の売却は、個人の経済的負担を軽くするだけでなく、周辺地域にもメリットをもたらします。
維持管理の負担を解消し、売却資金を新たな生活や資産運用に活用できるうえ、新しい所有者による再利用で地域の活性化にもつながります。
家財道具の処分方法は、状況に応じて選びましょう。
再利用可能なものはリサイクルショップで売却し、大量の不用品は不用品回収業者に依頼するのがおすすめです。
また、自治体の粗大ゴミ回収を利用すれば費用を抑えられます。これらを組み合わせることで、効率よく処分を進められます。
空き家の売却は、問題解決の有効な手段です。迷っている方は、ぜひ行動を起こし、未来に向けた一歩を踏み出しましょう！