「ゴミ屋敷」という言葉を耳にしたことがあるでしょうか？
ゴミ屋敷とは、その名の通り大量のゴミが積み上げられた不動産でテレビのニュースで取り上げられることも多く、不動産としては価値が低く売却することなんてできないのではないかというイメージになっています。
しかし、本当にゴミ屋敷は全く価値が無く売却する事はできなのでしょうか？
このブログでは、ゴミ屋敷の不動産売却について詳しく解説していきますので、相続した不動産がゴミだらけで困っている方は参考にして下さい。
ゴミ屋敷の現状と問題点
近年、ゴミ屋敷と化した不動産が話題になることが多くなりました。
ゴミ屋敷は、一般的に価値が無いように思われがちですが、決して価値が無いということはありません。
ゴミ屋敷になってしまった様々な背景や理由を理解することによって、問題を解消し本来の価値ある不動産に戻すことが可能です。
ゴミ屋敷は、所有者が高齢であったり、精神的な問題を抱えていたりすることが原因となることが多いです。また、一度ゴミが溜まり始めると、自己解決するのが難しく、どんどん悪化していくケースもあります。
ゴミ屋敷は、一般的に価値が無いように思われがちですが、決して価値が無いということはありません。
ゴミ屋敷になってしまった様々な背景や理由を理解することによって、問題を解消し本来の価値ある不動産に戻すことが可能です。
ゴミ屋敷は、所有者が高齢であったり、精神的な問題を抱えていたりすることが原因となることが多いです。また、一度ゴミが溜まり始めると、自己解決するのが難しく、どんどん悪化していくケースもあります。
ゴミ屋敷を放置しておく衛生面の問題
ゴミ屋敷になってしまうと害虫や害獣が住みつき近隣に迷惑が掛かります。
ゴミ屋敷を片付けたり解体をする際に、害虫・害獣が近隣の住宅に逃げ込むこともありますので、そのような工事・作業を開始する際には駆除作業が必要になります。
通常の不動産売却では不必要な駆除費用が掛かる場合がありますので、ゴミ屋敷を相続してしまった場合は早めに売却しましょう。
ゴミ屋敷を片付けたり解体をする際に、害虫・害獣が近隣の住宅に逃げ込むこともありますので、そのような工事・作業を開始する際には駆除作業が必要になります。
通常の不動産売却では不必要な駆除費用が掛かる場合がありますので、ゴミ屋敷を相続してしまった場合は早めに売却しましょう。
ゴミ屋敷を放置しておく事による近隣住民への影響
ゴミ屋敷が空家状態にも関わらず放置しておくと臭いや衛生面の他にも治安の悪くなる可能性がありますので近隣住民から苦情が増えます。
ゴミ屋敷の多くは庭木の剪定・伐採等を行わずにいるため、近隣の敷地に樹木が越境することになりトラブルになる可能性があります。
近隣住民とトラブルになると不動産を売却する際に協力・理解を得られることが難しくなるため売却先や売却方法が限られてしまうので注意が必要です。
ゴミ屋敷の多くは庭木の剪定・伐採等を行わずにいるため、近隣の敷地に樹木が越境することになりトラブルになる可能性があります。
近隣住民とトラブルになると不動産を売却する際に協力・理解を得られることが難しくなるため売却先や売却方法が限られてしまうので注意が必要です。
ゴミ屋敷になると資産価値の低下
ゴミ屋敷の所在地が駅近であったり高級住宅街であっても庭先や敷地外にゴミが散乱しているようになっていると不動産としての資産価値は極めて低くなります。
又、ゴミ屋敷に隣接している不動産についても印象が悪くなり資産価値の低下する恐れがあります。
又、ゴミ屋敷に隣接している不動産についても印象が悪くなり資産価値の低下する恐れがあります。
ゴミ屋敷の価値を見出す方法
ゴミ屋敷をゴミ屋敷のままで売却するとなると資産価値は低下したままとなります。
ゴミ屋敷を本来の不動産価値に戻す方法を説明します。
ゴミ屋敷を本来の不動産価値に戻す方法を説明します。
清掃の専門業者にゴミ屋敷の清掃を依頼する
ゴミ屋敷を売却する際は、不動産の価値を下げている原因の大量のゴミを廃棄することが先決です。
ゴミ屋敷を相続してしまった人によっては、自分でゴミを廃棄して清掃してから売却しようと考えることがありますが、大量のゴミを廃棄することは想像している以上に大変困難です。
ゴミを廃棄することによって不動産価格が上昇するのであれば清掃・回収業者に依頼することを前向きに検討すべきです。
ゴミ屋敷を相続してしまった人によっては、自分でゴミを廃棄して清掃してから売却しようと考えることがありますが、大量のゴミを廃棄することは想像している以上に大変困難です。
ゴミを廃棄することによって不動産価格が上昇するのであれば清掃・回収業者に依頼することを前向きに検討すべきです。
ゴミ屋敷はリフォームして売却するの？
ゴミ屋敷からゴミを回収した後にリフォームしなければならないということはありません。
中古物件として現況で売却する事は珍しくなく、一般の人が多額のリフォーム費用を掛けて不動産を売却することはリスクがありますので避けるべきです。
少しでもキレイにして売却したいと考えるならばハウスクリーニングをするくらいにしましょう。
中古物件として現況で売却する事は珍しくなく、一般の人が多額のリフォーム費用を掛けて不動産を売却することはリスクがありますので避けるべきです。
少しでもキレイにして売却したいと考えるならばハウスクリーニングをするくらいにしましょう。
市場調査と適正価格の設定する
ゴミ屋敷であっても、適正な市場価格を設定することが重要です。
不動産売却する際には、引渡しの条件として不動産にあるゴミや家財道具を撤去できた場合の価格を把握すべきです。
ゴミ屋敷を売却する際に、ゴミだらけのままで良いという引渡し条件だと足元を見られる可能性がありますので、ゴミが無い状態の市場価格を把握しておいた方が良いでしょう。
不動産売却する際には、引渡しの条件として不動産にあるゴミや家財道具を撤去できた場合の価格を把握すべきです。
ゴミ屋敷を売却する際に、ゴミだらけのままで良いという引渡し条件だと足元を見られる可能性がありますので、ゴミが無い状態の市場価格を把握しておいた方が良いでしょう。
適切な売却計画
ゴミ屋敷を売却する際は、前記した通りに市場価格を把握する事と清掃・回収費用や物件の状況によっては建物の解体費用の見積りを事前に用意しておきましょう。
上記の作業については、買い手が決まってから着手するのか売却活動前に着手するかを計画しておかないと大きな損害が起きる可能性がありますので注意しましょう。
上記の作業については、買い手が決まってから着手するのか売却活動前に着手するかを計画しておかないと大きな損害が起きる可能性がありますので注意しましょう。
ゴミ屋敷の不動産価値について
「ゴミ屋敷」と聞くと、多くの人が「価値が無い」と感じるかもしれません。しかし、実際にはその価値を見出すことが可能です。この記事では、ゴミ屋敷の不動産価値について詳しく解説し、どのようにして価値を引き出すかを考察します。
ゴミ屋敷の現状と不動産価値
ゴミ屋敷とは、大量のゴミや不用品が溢れた状態の住宅を指します。
外見的には価値が低いと感じられるかもしれませんが、ゴミ屋敷であっても立地や土地の価値は変わりません。不動産価値を決定する要素には以下のものがあります。
外見的には価値が低いと感じられるかもしれませんが、ゴミ屋敷であっても立地や土地の価値は変わりません。不動産価値を決定する要素には以下のものがあります。
立地条件
ゴミ屋敷であっても立地条件が良ければ土地としての市場価値があります。
更地にした時やゴミを回収して清掃して戸建で売却活動した場合には想定以上の売却価格になる可能性があります。
更地にした時やゴミを回収して清掃して戸建で売却活動した場合には想定以上の売却価格になる可能性があります。
土地の大きさ
ゴミ屋敷でも、その敷地面積により高い価値を持つことができます。
清掃や回収作業を適切に行い、市場相場に基づいた価格設定をすることで、ゴミ屋敷でも高値で売却できる可能性があります。
清掃や回収作業を適切に行い、市場相場に基づいた価格設定をすることで、ゴミ屋敷でも高値で売却できる可能性があります。
市場の需要
ゴミ屋敷でも立地条件が良ければ市場の需要は高くなります。都市部や交通の便が良い場所は特に需要があります。
投資家によってはゴミ屋敷を低価格で購入し、清掃やリフォーム後に売却または賃貸に出すことで利益を得ようとします。
近年、リノベーション物件の人気が高まっており、法人個人問わずゴミ屋敷を魅力的に感じることがあります。自分好みに改装できる点が評価されます。
住宅供給が不足している地域では、ゴミ屋敷でも需要が高まることがあります。
投資家によってはゴミ屋敷を低価格で購入し、清掃やリフォーム後に売却または賃貸に出すことで利益を得ようとします。
近年、リノベーション物件の人気が高まっており、法人個人問わずゴミ屋敷を魅力的に感じることがあります。自分好みに改装できる点が評価されます。
住宅供給が不足している地域では、ゴミ屋敷でも需要が高まることがあります。
ゴミ屋敷の売却成功事例
実際にゴミ屋敷の売却に成功した事例を紹介します。
ある高齢者が所有していたゴミ屋敷は、近隣住民からの苦情が絶えず、売却を希望していました。
大手不動産会社からも断られるくらいの物件状況でしたのでゴミ回収業者と解体業者に作業依頼をしたら市場価格を上回る価格で売却に成功しました。
この事例から分かるように、ゴミ屋敷であっても適切な対策を講じることで、十分に価値を見出すことが可能です。
ある高齢者が所有していたゴミ屋敷は、近隣住民からの苦情が絶えず、売却を希望していました。
大手不動産会社からも断られるくらいの物件状況でしたのでゴミ回収業者と解体業者に作業依頼をしたら市場価格を上回る価格で売却に成功しました。
この事例から分かるように、ゴミ屋敷であっても適切な対策を講じることで、十分に価値を見出すことが可能です。
まとめ
ゴミ屋敷は一見して価値が無いように報道されていますが、実際には適切な作業・工事をすることによって、その価値を見出すことが可能です。
清掃・回収や解体工事をすることによって、適正な価格設定をして売却に向けた具体的なステップを踏むことで、ゴミ屋敷も魅力的な不動産へと変わる可能性があります。
ゴミ屋敷の不動産価値を見出すためのポイントを理解し、適切な対策を講じることで不動産売却が成功することになります。
清掃・回収や解体工事をすることによって、適正な価格設定をして売却に向けた具体的なステップを踏むことで、ゴミ屋敷も魅力的な不動産へと変わる可能性があります。
ゴミ屋敷の不動産価値を見出すためのポイントを理解し、適切な対策を講じることで不動産売却が成功することになります。