住宅ローンは滞納していないが任意売却をしたい。そんな事ができるのかお話します。

今回は「住宅ローンは滞納していないが任意売却をしたい。そんな事ができるのかお話します。」のお話です。

最近、任意売却のご相談が増え始めていますが、ご相談内容で多くあるのが

「今は住宅ローンの返済ができているが、将来的に返済ができなくなりそうなので、滞納状態になる前に任意売却ができるのでしょか？」

このような質問は増えています。

このご質問の回答は「できません」です。

このような質問は任意売却の本質を知らないの方にとっては仕方のないことです。

任意売却の詳細な解説をしているページはこちらのページを読んで下さい。

基本的に任意売却は借入している融資額の返済が不可能な状態でなければなりません。

又、住宅ローンの場合は、任意売却の申し出をする相手先は融資を受けている「銀行」ではなく保証契約をしている「保証会社」に申し出をしなければなりません。

仮に、融資先の銀行に「住宅ローンの返済が難しいから住宅ローンの残債額を完済できなくても抵当権を抹消して売却することを承諾して欲しい」とお願いしても銀行は「住宅ローンの残債額を残額完済しなければ抵当権は抹消しません」と言われるはずです。

不動産に設定されている抵当権が抹消できなければ、事実上売却できないことですので任意売却はできないということになります。

それでは、どのような状況になると任意売却ができるのでしょう。