不動産の競売費用は誰が負担する？かを教えます。

裁判所に不動産競売を申し立てる場合は費用が掛かります。

請求債権額（住宅ローンであれば残債額）によって費用が違ってきます。

今回は埼玉県のさいたま地方裁判所の費用をもとに説明します。

住宅ローン・その他の借り入れを滞納して金融機関から差押え・競売を申し立てられると競売を申し立てられて多額の費用が掛かることは前記の通りですが、その多額の費用は誰が負担するかというと不動産の所有者であり債務者が負担する事になります。

しかし、金融機関等の債権者は債務者に対して費用を出すように伝えても回答があるとは思っていないので債権者が立て替える事になります。

競売費用はいつか請求されるの？と思う方がいると思います。

競売費用は改めて請求される事はなく落札価格から優先的に差引かれることになりますので競売後に改めて請求されることはありません。

例えば、債権額が2,000万円で競売費用が約70万円だとして落札価格が1,500万円だとすると債権者側の回収額は1,430万円になり残債額が570万円となります。

競売の申立費用を請求される事がないなら安心だと思ったら大間違いで、残債務に上乗せして請求されるよいうことになりますので注意しましょう。

「競売は債権者が勝手にやったことだから競売の費用なんて関係ない」という考えの方もいると思いますが、住宅ローン等の借り入れの返済ができずに放置してしまうと多額の遅延損害金と数十万円もの競売費用で借金は膨らみます。

「競売でも構わない」「どうでもいいや」と思う方は状況・結果によっては自己破産も覚悟しなければなりません。又、債権者にとっても競売は手間と時間が掛かるうえに回収額も減ってしまう事から回収するには仕方なく選択している方法です。

☆競売を申し立てられる前に任意売却を検討してください☆

弊社に任意売却のご相談・ご依頼を頂いた場合はキャリア10年以上の相談員が債権者と協議してご相談者のご希望に沿うように不動産を売却します。

競売では市場価格よりも安く落札されて競売費用・遅延損害金を負担しなければなりません。

住宅ローン・その他の借り入れの返済ができなくなり不動産の所有する事が難しくなった時は任意売却を検討して下さい。