社長の自宅が法人名義！？廃業とともに売却する場合の注意点を解説します

法人経営者の中には、自宅を個人名義ではなく法人名義で購入・保有しているケースがあります。

社長が法人名義で自宅を保有する主な目的と、その際に注意すべき税務上のポイントをわかりやすく解説しますの参考にして下さい。

尚、税務上の相談は税理士事務所に相談してください。

ただし、法人名義でも実際には「社長やその家族が無償で居住している」というケースも珍しくありません。

こうした実態がある場合には、税務上のリスクが生じます。

法人が無償で住宅を提供していると、税務署から「経済的利益の供与＝給与課税」と判断される可能性があります。

このため、役員社宅として運用する場合には、適正な賃料の設定が非常に重要です。

法人を廃業・清算する際に、不動産の売却が必要になることがあります。しかし、法人名義の不動産にはいくつかの重要な税務・法務上の注意点があるため、慎重に対応する必要があります。

この記事では、廃業時に法人名義の不動産を売却する際に直面しやすい問題点と、その対策についてわかりやすく解説します。

法人名義で社長の自宅を保有することには節税メリットがありますが、運用を誤ると思わぬ税務トラブルや手続きの混乱に巻き込まれることがあります。

ここでは、実際に発生したトラブル事例を2つご紹介します。

法人の廃業に伴い不動産を売却する際は、法的手続きや税務処理を含む複雑なプロセスを適切に進める必要があります。

以下に、実務的かつ専門的な観点から、売却に向けた具体的なステップを解説します。

​法人から社長個人への不動産譲渡は、適切に行えば将来的なトラブルを回避できますが、税務上のリスクも伴います。以下に、専門的な観点から注意点を詳しく解説します。​

社長の住居を法人名義で保有することは、税務メリットを享受できる一方で、廃業や不動産売却時には多くのリスクを伴います。「形式は法人名義、実態は社長の家」という構図が、さまざまな法務・税務上の論点を生むからです。

廃業や清算、資産の処分を検討するタイミングでは、必ず以下のような専門家に相談することをおすすめします。

●税理士（譲渡益課税・経済的利益課税の確認）

●弁護士・司法書士（契約・登記・清算手続き）

●不動産業者（売却価格の妥当性評価・売却サポート）

廃業は会社人生の終わりではありますが、正しい手続きを踏むことでスムーズな資産整理や次の人生への一歩に繋がります。法人名義の自宅の売却も、しっかり準備して臨みましょう。

「事業を立て直すために不動産を売却するか迷っている」とお悩みの方は、ワイズエステート販売株式会社にご相談ください。

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